Chcielibyśmy ustawić dodatkowe pliki cookie, aby zrozumieć, w jaki sposób korzystasz z GOV.UK, zapamiętać Twoje ustawienia i ulepszyć usługi rządowe.
Zaakceptowałeś dodatkowe pliki cookie.Zrezygnowałeś z opcjonalnych plików cookie.Możesz dokonać w każdym czasie zmiany ustawień dotyczących plików cookies.
Niniejsza publikacja jest przeznaczona do użytku przez asesorów.Może zawierać łącza do zasobów wewnętrznych niedostępnych dla tej wersji.
Ta klasa obejmuje wszystkie dziedziny telekomunikacji i nadawania.Główne kierunki:
Ogólna odpowiedzialność za metodologię oceny spoczywa na Grupie Utilities, Transportation and Telecommunications (UTT) Krajowego Urzędu ds. Oceny.Regionalne Jednostki Oceny (RVU) są odpowiedzialne za wszystkie wymienione powyżej typy indywidualnych wpisów na liście (tworzenie, utrzymywanie i rozwiązywanie wyzwań kontrolnych).
Za zapewnienie skutecznej koordynacji odpowiada Zespół ds. Koordynacji Masztu (CCT) i UTT.Maszt CCT jest pierwszym punktem kontaktowym przy bezpośrednich pracach konserwacyjnych lub instalacyjnych.CTT i UTT dostarczą notatki praktyczne opisujące podstawę oceny do ponownej oceny i przedstawią niezbędne zalecenia w okresie obowiązywania listy ratingowej.Pracownicy socjalni są odpowiedzialni za:
Dziedziczność występuje, gdy obecne są cztery główne elementy ocenianego zawodu.Zawód powinien być realny, wyjątkowy i pożyteczny, a nie efemeryczny.Szczegółowe omówienie zasad można znaleźć w Przewodniku po stopniach: Część 3 Część 1 – Część C Dziedziczenie (paragraf 3).
Ponadto, rozważając ustalenie genetyki masztów, należy zastosować przepisy Out-of-Country Rating Regulations (sprzęt telekomunikacyjny) (Anglia) 2000 (SI 2000 nr 2421).Patrz sekcja 5.2 poniżej.
Witryny telekomunikacyjne są klasą dziedziczenia i mogą nie podlegać normalnym zasadom wycenianej jednostki.Te rodzaje dziedziczenia nazywane są dziedziczeniem narzuconym.Patrz Podręcznik klasyfikacji: Rozdział 3, Część 1.
Out-of-Country Ratings (sprzęt telekomunikacyjny) (UK) Regulations 2000 (SI 2000 nr 2421) weszło w życie 1 października 2000. Ma zastosowanie do dziedzictwa telekomunikacyjnego zajmowanego wyłącznie przez sprzęt telekomunikacyjny.Niniejszy regulamin pozwala na agregację wszystkich użytkowników serwisu w jednym serwisie zajmowanym wyłącznie przez sprzęt telekomunikacyjny.W takich przypadkach główny operator lub „sponsor” strony internetowej jest uważany za najemcę podlegającego opodatkowaniu.Zasady wydarzenia dotyczą tylko obiektów zajmowanych przez dwóch lub więcej operatorów, którzy nie są częścią tego samego wspólnego przedsięwzięcia.
Zasady mają znaczenie, gdy na miejscu znajduje się sprzęt telekomunikacyjny przeznaczony do centralnej inwentaryzacji.Patrz sekcja 5.5 poniżej.
W dniu 1 kwietnia 2001 r. weszły w życie przepisy dotyczące klasyfikacji poza krajem (sprzęt telekomunikacyjny) (Walia) (SI 2000 nr 3383) w odniesieniu do lokalnej listy ocen dla Walii.Jest sformułowany inaczej niż przepisy brytyjskie, ale odzwierciedla skutek.
Powyższe nie nakłada na właścicieli gruntów odpowiedzialności za stawki, pod warunkiem, że nie prowadzą działalności telekomunikacyjnej i zajmują grunt, budynek lub konstrukcję do celów innych niż telekomunikacyjne.
Na przykład, jeśli szpital ustępuje miejsca operatorowi telekomunikacyjnemu, szpital pozostaje głównym następcą, ale tworzony jest oddzielny następca komunikacyjny.Korzystanie z telekomunikacji tworzy odrębne dziedziczenie ze względu na jego zastosowanie inne niż dziedziczenie podstawowe, które nie jest zajmowane wyłącznie przez sprzęt telekomunikacyjny i nie jest wykorzystywane głównie do wysyłania lub odbierania sygnałów bezprzewodowych.
Szczególnie nadaje się do telegenetyki.Jego definicja to miejsce zajmowane wyłącznie przez sprzęt telekomunikacyjny jednego operatora lub kilku operatorów;I
Agregacja nie jest dozwolona, jeśli firma Tele Communications Succession jest zlokalizowana lub jest strukturą używaną przez hosta do celów innych niż udostępnianie lub obsługa lokalizacji sprzętu telekomunikacyjnego.Własne dziedzictwo telekomunikacyjne odnosi się do dziedzictwa nadawczego lub telekomunikacji mobilnej.Nie dotyczy to komutacji stacjonarnej lub światłowodowej.
Test wykluczenia ignoruje obecność pomocy używanych w normalnym działaniu węzła telekomunikacyjnego, które mogą słusznie stanowić część podstawowej dziedziczności telekomunikacyjnej.
Jeśli jednak właściciel budynku wynajmie cały dach dostawcy usług telekomunikacyjnych, który następnie podnajmie dach indywidualnemu operatorowi, który jest członkiem obiektu, dostawca obiektu staje się gospodarzem dla głównego następcy telekomunikacyjnego.Wszyscy użytkownicy witryny muszą znajdować się na liście kontaktów dostawcy usług hostingowych witryny.
Lokalizacja jednego operatora to lokalizacja, w której tylko jeden operator nadaje lub przesyła sygnały telekomunikacyjne.Pojedynczy operator może nadal istnieć, gdy wspólne przedsięwzięcie dwóch oddzielnych operatorów sieci nadaje sygnały dla każdego operatora w nim.Witryna jednego operatora istnieje, nawet jeśli witryna jest dostarczana przez stronę trzecią, która nie nadaje z tej witryny.
Jeśli istnieje wielu operatorów niebędących wspólnymi przedsięwzięciami lub jeśli zewnętrzny dostawca infrastruktury nadaje lub nadaje sam, witryna telekomunikacyjna będzie uważana za witrynę współdzieloną lub „witrynę hostowaną”.SI 2000 nr 2421 czy Walia nr 3383 wpłynęły na rozważania, kto jest właścicielem, a zatem wymiernym najemcą.
Definicja hosta w odpowiednim SI oznacza, że dostawca lub operator witryny telekomunikacyjnej, który otrzymuje zapłatę za udział w witrynie lub jest uprawniony do otrzymywania płatności, będzie podatnikiem całego spadku telekomunikacyjnego.
Tradycyjna metoda, w której każdy operator podłącza własny sprzęt (np. kable itp.) do konstrukcji i instaluje własną gondolę/szafkę.
Sieć o swobodnym dostępie lub współdzielenie RAN uzyskuje się poprzez zainstalowanie dodatkowego sprzętu elektronicznego (nieznajomego).
Sieci o swobodnym dostępie operatorów komórkowych (MORAN) wspólnie instalują dodatkowy sprzęt elektroniczny bez oceny, umożliwiając transmisje od dwóch różnych operatorów telefonii komórkowej z tego samego zestawu urządzeń.
W przypadku korzystania z witryny przez dwóch operatorów tego samego wspólnego przedsięwzięcia korzystającego z technologii MORAN, do niniejszej umowy o współdzieleniu nie są wprowadzane żadne dodatki.
Jeżeli węzeł telekomunikacyjny zawiera sprzęt telekomunikacyjny, dla którego określono agenta centralnej listy ratingowej, a ten agent centralnej listy ratingowej nie jest hostem, jego sprzęt jest uważany za „sprzęt wyłączony”.Wykluczone z agregacji.Użytkownicy z listy centralnej nie powinni być brani pod uwagę przy ocenie hostowanej witryny.
Centralna lista urządzeń telekomunikacyjnych w lokalizacji hosta może stanowić pojedyncze dziedziczenie.Jedna wyznaczona osoba współdzieli witrynę z inną wyznaczoną osobą, która jest gospodarzem głównej ciągłości telekomunikacyjnej.
Chociaż sprzęt właściciela centralnego wykazu można uznać za sprzęt wyłączony, jego obecność zakwalifikuje obiekt jako współużytkowany zgodnie z SI 2421. Ma to wpływ na identyfikację jednostek oceny, a odpowiednia liczba hostów operatora/partnera musi zostać oceniona jako taka w zawodzie oceniany.
Maszt to zdalna, samodzielna witryna.Użytkownicy są łączeni z oceną hosta i uwzględniani w punktacji centralnej listy.
Maszt jest częścią większego obiektu niezwiązanego z telekomunikacją, takiego jak wieża elektryczna, wieża ciśnień lub stacja benzynowa.Genetyka pierwotna nie jest wykorzystywana wyłącznie w telekomunikacji, więc przepisy SI 2421 nie mają zastosowania.Każdy pracownik zatrudniony w niepełnym wymiarze godzin z dedykowanym pokojem, kabiną lub kompleksem musi być oceniany indywidualnie.Jeśli strona korzysta z hostingu niewyłącznego z hostem z listy centralnej, zostanie uwzględniona w ocenie hosta z listy centralnej.Nie ma indywidualnego, możliwego do zidentyfikowania dziedziczenia, ponieważ ostateczna kontrola nad wspólnym mieszkaniem należy do „wyznaczonego mieszkańca”.
Obiekt goszczący w Rankingu Centralnym jest częścią punktacji najemcy na Liście Rankingu Centralnego, pod warunkiem, że obiekt ten nie jest „wyłącznie dziedziczny” w rozumieniu Części III Regulaminu Centralnego Rankingu (Anglia) SI 2000 nr 535.
Lista centralna jest oceniana przez UTT.Żądania na granicy listy lokalnej/listy centralnej powinny być najpierw kierowane do zespołu.
Kodeks Łączności Elektronicznej („Kodeks”) umożliwia Dostawcom Sieci Łączności Elektronicznej tworzenie Sieci Łączności Elektronicznej.Kodeks zezwala tym usługodawcom na budowanie infrastruktury na terenach publicznych (ulicach) i nabywanie praw do gruntów prywatnych, albo w drodze porozumienia z właścicielem gruntu, albo poprzez zwrócenie się do sądu hrabstwa lub magistratu w Szkocji.Przewiduje również pewne wyjątki od przepisów dotyczących planowania miejskiego i wiejskiego w postaci pozwoleń na budowę.Oprócz dostawców sieci łączności elektronicznej kod jest dostępny dla tych, którzy chcą zbudować potoki, z których mogą korzystać dostawcy sieci.
Kodeks komunikacji elektronicznej istnieje od 1984 r. Obecny Kodeks łączności elektronicznej jest częścią ustawy o gospodarce cyfrowej z 2017 r., która weszła w życie 28 grudnia 2017 r. Nowy kodeks ma jeszcze bardziej ułatwić instalację i utrzymanie sieci łączności elektronicznej poprzez operatorzy z uprawnieniem do kodowania.Zmienia założenia stosowane przy wycenie gruntów pod budowę infrastruktury telekomunikacyjnej.W rezultacie czynsze ustalone zgodnie z nowymi wytycznymi będą znacząco różnić się od czynszów wynegocjowanych lub ustalonych zgodnie z poprzednimi wytycznymi.
Założenia wyceny wymagane przez nowe standardy nie są w pełni zgodne z założeniami ratingowymi.Pracownicy socjalni powinni zwrócić się o poradę do UTT, jeśli otrzymają argument, że taki czynsz powinien być wykorzystany jako podstawa do rankingu.
Rodzaje wymagań dotyczących badań różnią się w zależności od rodzaju rozważanego obiektu.Wszystkie badania terenowe muszą dokumentować wszystkich mieszkańców terenu, ponieważ wpłynie to na identyfikację rezydentów podlegających opodatkowaniu i ocenę.
Większość masztów użytkowych jest wyceniana przy użyciu podejścia mieszanego: metody wynajmu dla wartości obiektu i metody wyceny wykonawcy maszyn i urządzeń podlegających opodatkowaniu.
Ankieta powinna identyfikować i dokumentować składniki kosztów maszyn i urządzeń, aby można było je oszacować.
Główni operatorzy sieci rozpoczęli wdrażanie infrastruktury i sprzętu 5G w czerwcu 2019 r. Lokalizacje były początkowo ograniczone do kilku dużych miast i mniejszych obszarów w tych miastach.W chwili pisania tego tekstu infrastruktura 5G jest budowana coraz bardziej, obejmując swoim zasięgiem coraz więcej miast i dużych obszarów w ich obrębie.Najwyraźniej operatorzy komórkowi koncentrują się na modernizacji istniejących witryn, dachów, nowych witryn i dróg.Zwykle skutkuje to wyższymi masztami i dodatkowymi kabinami na nowych budowach.Ulepszenia dachu mogą obejmować wymianę krótkich wież i/lub przeniesienie sprzętu bliżej krawędzi dachu.Obejmą one również zapewnienie większej liczby kabin na dachu.Wszystkie istotne informacje dochodzeniowe muszą być rejestrowane jak powyżej.
Oczekuje się, że wdrożenie małych komórek zapewni szerszy zasięg sieci, ale w chwili pisania tego tekstu nie ma dowodów na takie wdrożenie na dużą skalę.W miarę dojrzewania sieci 5G prawdopodobnie będą korzystać z dużej liczby małych stacji bazowych, które mogą, ale nie muszą, mieć połączenia światłowodowe.Wymagania dotyczące ankiety dla takich lokalizacji będą się różnić, ponieważ wpłynie to na prawidłową jednostkę wartości.Wymagania dotyczące ankiet dla tych witryn zostaną zaktualizowane, gdy staną się dostępne.
Bezprzewodowe witryny szerokopasmowe są zwykle instalowane na lub wewnątrz budynków, mebli zewnętrznych lub słupów przy użyciu sprzętu podobnego do domowego bezprzewodowego routera szerokopasmowego.
W celu ustalenia, czy istnieje odrębna spuścizna w postaci opłat za bezprzewodowy dostęp szerokopasmowy, należy określić przedmiot oceny.Należy zapisać następujące dane z badania:
Czy bezprzewodowe urządzenia szerokopasmowe znajdujące się na głównym maszcie lub stacji komunikacyjnej podlegają Regulacji 2421 i dlatego powinny być oceniane jako współdzielone na głównym maszcie?Bezprzewodową witrynę szerokopasmową należy ocenić oddzielnie, jeśli jest używana na podstawie oddzielnej dzierżawy lub umowy na okres co najmniej 12 miesięcy, chyba że jest to witryna masztowa współdzielona (SI2421 w Anglii i SI3343 w Walii) oraz gdy używana jest bezprzewodowa usługa szerokopasmowa.Uważana za część użytkowania własności właściciela, na przykład Wi-Fi kawiarni, z której korzystają klienci kawiarni.Instalacja zwiększa zadowolenie klienta z nieruchomości „głównej”, która często jest niewiele warta w porównaniu z wartością nieruchomości jako całości.
Miejsca te zlokalizowane są w większości w niezamieszkanych lokalach.Należy rozważyć potrzebę przeprowadzenia kontroli na miejscu.
Jeśli zostanie uznane za konieczne potwierdzenie danych genetycznych Wi-Fi/Bluetooth podczas kontroli wewnętrznej na miejscu, zaleca się wykonanie zdjęć używanego sprzętu i zapisanie ich na planie piętra.Dodatek 3 zawiera listę kontrolną, która ma być używana do rejestrowania szczegółów miejsca, sprzętu, lokalizacji sprzętu i wszelkich powiązanych ogłoszeń o wystawie.
Kopia umowy najmu lub umowy własności od operatora Wi-Fi/Bluetooth może pomóc w ustaleniu własności.
Szczegóły badania należy zapisać w odpowiednim oprogramowaniu – aplikacji wieży komunikacyjnej dla masztów telekomunikacyjnych i stanowisk WiFi.Serwery niepakietowe (NBS) dla dużych witryn są wyceniane na podstawie pełnego wykonawcy.
Plany, ankiety i inne informacje powinny być przechowywane w odpowiednich folderach w systemie Elektronicznego Zarządzania Dokumentami (EDRM).
Metodą wyceny większości zakładów użyteczności publicznej jest podejście hybrydowe: wycena budynków lub gruntów na podstawie czynszu i podlegających opodatkowaniu nakładów maszyn i urządzeń na kapitalizowane koszty w oparciu o ustawowe stopy kapitalizacji.
Dowody dotyczące czynszu zostały sprawdzone na szczeblu krajowym i uzyskano scenariusz kosztów działki.Wartości witryny różnią się w zależności od typu witryny i lokalizacji geograficznej.Podsumowanie programu przedstawiono w notatkach ćwiczeniowych Masztu Telekomunikacyjnego.
Czas postu: marzec-03-2023